38 Rue LISE · Lanoraie
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 179,1 m² · constr. 2007 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259198980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
52017259198980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 991 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 594 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 032 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 609 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 543 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 537 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −37 604 $ | 519 376 $ Poids 32 % |
| 7 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 572 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 503 112 $ Poids 23 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 584 144 $ Poids 15 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 301 268 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 792 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.