309 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
795 900 $
Autre · 3 777 $/m² · 210,7 m² · constr. 1974 · terrain 678 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 597,3 m²
Frontage
134 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 713 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259498874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
52017259498874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 540 171 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 730 $ Poids 1 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 709 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 554 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +83 463 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 260 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 16 et 20, Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 386 $/m²) 205,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.