146 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 252,2 m² · constr. 1860 · terrain 4 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 416 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 586 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269000234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
52017269000234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 766 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 454 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 662 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 763 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 604 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 274 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 052 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 193 $ Poids 22 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 347 $ Poids 7 % |
| 8 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 729 $ Poids 7 % |
| 9 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 181 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.