134 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 135,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 493 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269001906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
52017269001906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 456 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 401 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 480 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 641 930 $ Poids 51 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 517 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 430 426 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 504 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 069 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 565 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.