95 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 69,3 m² · constr. 1945 · terrain 9 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 629,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269004047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
52017269004047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 14 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 163 098 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 943 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 059 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 799 $ Poids 30 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 134 $ Poids 30 % |
| 8 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 407 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 996 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 980 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 015 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.