90 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 160,1 m² · constr. 2011 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269007489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
52017269007489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 172 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 549 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 222 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −30 843 $ | 447 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 123 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 484 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 766 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 525 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 990 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 548 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 573 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 778 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 724 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 995 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 571 614 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.