40 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 125,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269008925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
52017269008925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 731 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 330 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 459 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 543 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 848 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 480 656 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 293 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 387 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 710 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 965 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 469 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 164 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.