109 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 67,9 m² · constr. 2011 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269008981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
52017269008981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 777 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 463 868 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 672 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 957 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 959 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 976 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 958 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 758 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 900 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 889 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 339 $ Poids 31 % |
| 12 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 923 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 379 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.