57 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 110,6 m² · constr. 2016 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
52017269009046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 326 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 551 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 576 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 205 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 681 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 249 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 607 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.