52 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
52017269009090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 572 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 717 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 192 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 250 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 493 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 474 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.