55 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 99,2 m² · constr. 2014 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
52017269009195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 587 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 692 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 484 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 604 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 413 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 456 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 522 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.