53 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 155 m² · constr. 2012 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
52017269009334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 316 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 543 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 358 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −28 787 $ | 442 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 148 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 271 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −23 961 $ | 478 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 706 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 541 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 721 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 863 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 564 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 759 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 652 336 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 717 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 403 857 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.