48 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
52017269009625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 724 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 898 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 676 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 528 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −825 $ | 176 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 939 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 450 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 525 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 469 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 284 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 451 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 777 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 95 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.