49 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
52017269009778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 371 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 562 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 533 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 672 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 467 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 606 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 906 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 458 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 240 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 179 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 429 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 507 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 543 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 423 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.