47 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
52017269009782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 346 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −28 787 $ | 407 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 698 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 370 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 826 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 282 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 501 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 412 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 587 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 691 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 452 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 129 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 905 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 678 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.