45 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 98 m² · constr. 2014 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
52017269009931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 433 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 641 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 751 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 481 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 347 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 411 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 969 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 480 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.