44 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
52017269009953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 615 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 536 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 725 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 470 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 751 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 943 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 461 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 188 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 180 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 453 $ Poids 65 % |
| 11 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 481 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 510 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 801 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 97 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.