132 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 557 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269011018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
52017269011018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 435 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 400 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 454 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 487 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 641 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 960 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 492 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −41 388 $ | 432 458 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 524 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 903 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 641 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 362 740 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 575 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 939 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.