31 Rue ETANGS · Lanoraie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 146,8 m² · constr. 2024 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269016144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
52017269016144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 0 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 164 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 454 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 64 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 492 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 172 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 818 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 827 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 717 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 881 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 413 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 967 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 110 191 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.