74 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 79,3 m² · constr. 2012 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269017076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
52017269017076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 730 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 878 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 569 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 461 512 $ Poids 53 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 456 905 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 83 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 478 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 18 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.