70 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269017225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
52017269017225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 75 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 505 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 741 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 890 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 802 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 615 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 457 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 683 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 33 m · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 490 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.