81 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 86,8 m² · constr. 2009 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269017793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
52017269017793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 586 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 849 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 776 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 222 612 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 60 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 926 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 602 204 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 86 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 490 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 476 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 442 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.