85 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 154,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 435 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269017895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
52017269017895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 136 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 545 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 280 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 443 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 145 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 799 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 147 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −21 783 $ | 480 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 473 $ Poids 51 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 695 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 722 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 835 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 113 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 745 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 405 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 566 616 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.