28 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 211,5 m² · constr. 1991 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269017959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
52017269017959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 0 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 451 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 483 $ Poids 43 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 226 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 981 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 568 683 $ Poids 29 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 984 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 345 192 $ Poids 11 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 981 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 183 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 556 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.