38 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
52017269018154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 802 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 653 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +975 $ | 209 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 410 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 163 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 459 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 714 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 480 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 595 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 484 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 581 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 461 006 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.