41 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
52017269018249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 44 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 440 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 139 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 163 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 667 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 485 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 756 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 975 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 415 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 606 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 211 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 214 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 464 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 548 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 489 345 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 778 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 425 757 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.