36 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
52017269018303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 727 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 501 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 80 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 168 516 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 783 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 838 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 439 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 429 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 155 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 478 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 594 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 479 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 816 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 380 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.