37 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 77,7 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
52017269018557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 632 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 194 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 783 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 736 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 478 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 587 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 699 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 972 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.