35 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
52017269018706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 901 $ Poids 82 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 341 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 395 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 671 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 634 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 779 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 230 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 641 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 258 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 520 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 556 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 76 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 492 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 480 007 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.