36 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 92 m² · constr. 2007 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
52017269018709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 427 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 711 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 679 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 524 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 958 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 450 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 768 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 618 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 227 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 792 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 460 236 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 223 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 499 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.