30 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
52017269018770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 767 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 404 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 407 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 879 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 559 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 495 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 50 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 418 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.