33 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269018865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
52017269018865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 462 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 721 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 503 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 835 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 441 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 119 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 169 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 990 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 432 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 395 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 736 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 023 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.