43 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52017269019080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 654 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 512 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 764 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 449 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 436 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 401 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 724 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 374 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 964 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.