42 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 89,3 m² · constr. 2008 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
52017269019112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 468 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 716 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 567 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 224 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 177 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 174 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 945 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 520 719 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 251 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 494 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 508 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 520 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 999 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.