37 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
52017269019673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 388 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 639 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 530 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 418 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 921 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 178 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 753 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 465 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 729 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 506 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 505 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 578 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.