35 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 87,5 m² · constr. 2008 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
52017269019852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 394 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 594 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 222 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 601 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 172 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 924 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 978 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 256 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 490 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.