42 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 576 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269024120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
52017269024120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 406 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 104 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 14 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 883 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 340 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 886 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 727 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 403 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 909 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.