40 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 299,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 778 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269024332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
52017269024332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 087 869 $ Poids 38 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 332 $ Poids 23 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 815 $ Poids 22 % |
| 4 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −88 423 $ · Ajust. âge −120 400 $ | 1 601 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge −125 190 $ | 1 406 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 216 118 $ Poids 7 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −47 809 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 127 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.