10-12 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 194,8 m² · constr. 1840 · terrain 6 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 632 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269025892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
52017269025892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 283 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 523 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 647 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 015 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 819 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 365 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 561 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 074 $ Poids 25 % |
| 6 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 598 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 752 $ Poids 16 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 148 813 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 534 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 670 $ Poids 6 % |
| 11 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 484 $ Poids 6 % |
| 12 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −38 537 $ | 461 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.