295 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 152,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269026101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
52017269026101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 98 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 518 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 254 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 426 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 244 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 159 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 455 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 774 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 730 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 781 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 920 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 112 373 $ Poids 42 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 851 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 093 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.