24 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 111,6 m² · constr. 1969 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269027446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
52017269027446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 48 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 123 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 638 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 375 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 686 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 827 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 709 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.