8-12 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 247,8 m² · constr. 1968 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269027813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
52017269027813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 101 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 598 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 949 $ Poids 48 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 956 178 $ Poids 31 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 366 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 258 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 617 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.