31 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 81,3 m² · constr. 1997 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269028014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
52017269028014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 674 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 204 158 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 500 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 552 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 214 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 121 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 158 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 189 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 450 603 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.