32 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 79,9 m² · constr. 1988 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269028136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
52017269028136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 657 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 193 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 711 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 808 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 282 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 445 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 582 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 313 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 405 187 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 146 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 215 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 431 760 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.