28-30 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 103,6 m² · constr. 2003 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269028355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
52017269028355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 738 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 543 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 599 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 853 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 476 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 484 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 912 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 581 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 500 626 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.