27 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269028431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
52017269028431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 605 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 662 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 314 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 752 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 424 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 764 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 612 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.