22 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 95,2 m² · constr. 1910 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269028822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
52017269028822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 486 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 783 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 175 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 281 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 995 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 899 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 387 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 830 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 932 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 617 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 651 m · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 426 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.