322 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 232,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 754 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269036697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
52017269036697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 95 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 224 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 696 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 617 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 663 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 990 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 793 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 475 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 051 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 149 $ Poids 23 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 450 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 208 878 $ Poids 12 % |
| 10 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −90 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 310 $ Poids 9 % |
| 11 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.