21 Boulevard HECTOR-DESROSIERS · Lanoraie
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269037027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
52017269037027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 171 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 673 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 509 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 745 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 832 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 068 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 306 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 388 382 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.