328 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 2 469 $/m² · 168,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269037853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
52017269037853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 286 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-11-28 · 219 m · Vendu 157 500 $ (1 056 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 166 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 344 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 449 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 449 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 328 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 478 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 553 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 581 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 328 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 548 m · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 651 088 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 317-319, Rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-01-20 · 90 m · Vendu 517 500 $ (3 745 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 262 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 621 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.